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華信電子月報   <不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言： 現今很常聽到新成屋是綠建築，但「綠建築」是什麼？是如何定義的?隨著全球暖化情形加劇，在環保意識抬頭的時代，綠建築的設置越來越受購屋民眾的喜愛，現在的民眾購屋時除了考量「區位」、「屋齡」等因素，建築物有沒有擁有「綠建築標章 」也成為至關重要的選擇關鍵，而綠建築標章等級越高，民眾也願意支付更高的價格來購買，使得綠建築標章逐漸成為影響房價的新因素！本期電子週報，將針對綠建築在臺之制度與影響作介紹，如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

「綠建築 」的「綠」，除了綠化，更包含了環保、自然、健康、舒適性等議題。根據台灣綠建築發展協會的解釋：綠建築是指「消耗最少地球能源及資源，製造最少廢棄物，具有生態、節能，健康特性與減廢的建築物」。

 綠建築的概念源自於 1960 年代的生態建築，各國為響應永續發展，從美國、英國設立綠建築認證，到香港、台灣、新加坡、中國都紛紛提出因地制宜的綠建築評估標準。台灣從 1999 年開始推動綠建築標章制度「EEWH（Ecology , Energy Saving , Waste Reduction , Health）」，為全世界第四個推動的綠建築評估系統。

台灣的綠建築標章（EEWH）由財團法人台灣建築中心設置，並頒布綠建築標章及建築能效標示申請審核認可及使用作業要點用於規範，共分為九大指標，如果要通過評定取得「綠建築標章」或「候選綠建築證書」，至少須取得四項指標，包括「日常節能」及「水資源」等二項必要指標。

九大指標之項目如下表：

為了提升國內綠建築的建造水準，2007 年台灣進一步開始推動「 綠建築分級評估制度 」，符合 EEWH 九大指標取得綠建築證書資格後，核發的標章會依建築規劃的程度，由等級最低至最高依序分成：

l  合格級綠建築

l  銅級綠建築

l  銀級綠建築

l  黃金級綠建築

l  鑽石級綠建築

經審核符合綠建築評估指標，取得標準頒發之綠建築標章。為鼓勵取得建造執照但尚未完工領取使用執照的新建建築物，只要規劃設計符合綠建築評估指標標準，就頒發候選綠建築證書，算是一種「準」綠建築的代表。

在近年政府持續推動綠建築政策下，綠建築核發量增加迅速，據內政部公告的最新資料顯示，2023年已核發建築物綠建築標章與候選綠建築證書件數高達1150件，綠建築核發件數能不斷攀高，根據台灣建築中心資料，全台已取得標章的綠建築案件中，約67.8％屬於公有案件，約32.2％是民間案件。市面上已越來越常見將「取得候選綠建築證書」、「準綠建築」列為銷售訴求的預售建案。

另外，「可爭取容積獎勵」部分，也是建商願意提高成本推出綠建築的主因，容積獎勵是目前綠建築推動的一大誘因，民眾未來房子如果要都更或是運用危老重建時，只要能符合綠建築、耐震等相關規定，就有機會將都更最高50％或危老30％的容積獎勵。從近年核准的危老改案來看，危老重建案申請者高達7～8成，都瞄準了「耐震設計」與「綠建築」等兩大項，來爭取容積獎勵並創造最大價值。建案規劃時便會符合綠建築評估指標，以利建案取得建照後，可先獲頒候選綠建築證書。

目前國內相關的案例或研究都不斷指出，綠建築相對於非綠建築再同一區域中，普遍擁有1~2成的溢價空間，取得綠建築幾乎是價格的保證。如何讓建物「生態、節能，減廢、環保」是未來綠建築的發展重點，目前台灣市場已有很多新的工法與建材，如雨後春筍般冒出。光以省電、減少碳排來看，每個月每平方米就可節省1.76度的電及減少1.56kg的碳排放。對消費者而言，選購綠建築有諸多好處，像是建築符合日常節能指標，可替住戶省下一些水電費等，綠色建築在設計上試圖從人造建築與自然環境之間取得一個平衡點。這需要設計團隊、建築師、工程師以及客戶在專案的各階段中緊密合作。而綠色建築的實作擴充並補足古典建築設計對於經濟效益、實用性、耐用度以及舒適度方面的不足。

在現代綠建築的設計應用下，隨著綠建築工法的建案越多，確實增進居住者的便利性及舒適性，也能有效降低社區建物對環境的負面影響，可以發現取得綠建築標章的住宅大樓除了提升生活品質，更有推升房屋價值的效果，顯現北綠建築來的樣貌相當可期，且2050淨零排放路徑已確立，當社會邁向淨零轉型，消費者購置使用年限動輒數十年新房屋時，除了比較價格，建議也可以將建築發展趨勢列為考量之一。

本期針對綠建築在臺之制度與影響之分享與看法，惟如有錯誤之處，尚請不吝指正，謝謝！

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