十分鐘搞懂~彰化高鐵站特區行情-473
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華信電子月報 <不動產行情、不動產估價、不動產法規類> |
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前言：「彰化高鐵特區」主要座落於彰化縣田中鎮，整體計畫面積約 203.93 公頃，亦可稱為「高速鐵路彰化車站特定區」、「田中高鐵特區」。彰化高鐵特區內以產業專用區、住宅區規劃為大宗，土地規劃方正且坪數較大，便於產業發展。而政府為加速彰化高鐵特區之發展，除了積極打造具有特色景觀的萬坪綠地公園，也規劃陸續興建托嬰中心、親子館及活動中心等重要公設，再加上聯外交通東彰道路以及臺鐵田中支線逐漸成形的建設優勢，吸引諸多產業大廠、知名建設公司積極佈局。 彰化高鐵站自從2015年落成後，當地交通機能提升了另一個層次，加上近年北斗科學園區也蓬勃發展中，剛性需求越來越高。此外，包含田中基督教醫院、台鐵田中支線等建設利多，有建商和企業積極獵地，也有不少退休族買地自建。 由於大環境房價上揚，加上區域交通便捷性提高，房價基期相較於鄰近以開發成熟地區低，彰化高鐵特區為南彰化有置產需求的民眾提供新選擇。彰化高鐵特區周圍連結田中鎮市區、社頭鄉市區。本期電子報，將針對彰化高鐵特區內不動產行情作介紹。
彰化高鐵特定區橫跨了田中鎮與社頭鄉，本區以高鐵彰化車站為中心，東邊以縱貫鐵路為界，西邊到斗中路（縣150），北邊緊鄰社頭都市計畫區，南邊則到龍潭社區北側。
(一) 區域內發展現況： 1. 彰化高鐵站目前發展以田中站轉乘接駁計畫為重點，預計2031年完工，將興建高架鐵道串聯高鐵與台鐵田中站。 此外，周邊交通接駁系統仍需加強，以提升旅客便利性，例如增加公車班次、規劃觀光專車或結合共享交通工具；區域內不動產主要客群為在地首購、換屋族群，加上物件釋出不多，所以支撐房價。 2. 田中基督教醫院第一期醫療大樓於2025年7月動工，計畫興建地上6樓、地下1樓，配置150床的一般急性病床，總經費近20億元，預計2029年下半年完工，基地面積廣達近6000坪，目標打造地區級醫療中心，成為當地健康新支柱。田基醫院基地位處高鐵段510地號，地理位置優越，在高鐵站西南方，距離高鐵站僅直線800公尺，為產專二的土地，於2017年縣府標售高鐵特定區土地時購入，院方計畫分2期開發，一期蓋醫院，二期預定增設長照專區，進一步滿足當地高齡化社會的需求。 3. 根據規劃，田基醫療大樓設計將結合現代感與功能性，建築外觀以簡潔大氣為主，內部配置150張病床，主要以急重症與一般內外科為核心服務。第一期工程完成後，不僅能減緩南彰化地區民眾北上就醫的壓力，方便北雲林居民就醫，還能有效強化當地緊急醫療的應變能力。 (二) 區域未來展望： 1.農業與觀光的結合 彰化高鐵站位於田中鎮，是彰化縣的重要交通樞紐，也是連接中台灣農業與觀光資源的關鍵節點。彰化縣作為台灣的農業大縣，擁有豐富的農產品與觀光景點，高鐵的開通為當地帶來了新的發展機會。本文將從農業、觀光、產業發展與交通接駁等面向，探討彰化高鐵站如何結合在地資源，推動區域經濟與觀光發展。 2.彰化高鐵站如何結合在地農業資源，推動農產品外銷與觀光發展 彰化縣是台灣的農業重鎮，生產稻米、葡萄、花卉等多樣化農產品。彰化高鐵站的開通為農產品外銷提供了便捷的交通管道，例如新鮮蔬果可以快速運送至台北、台中等地，提升農民的收益。此外，高鐵站也成為推廣農業觀光的重要入口，例如結合田尾公路花園的花卉產業，打造農遊體驗行程，吸引遊客前來觀光與消費。 3.田中特定區的發展現況與未來規劃，包括產業引進與住宅開發 田中特定區是彰化高鐵站周邊的重要發展區域，目前已有部分住宅與商業設施進駐。未來規劃將結合農業與觀光資源，推動產業多元化發展，例如引進農產品加工、文創產業等。此外，高鐵站周邊的住宅開發也逐漸興起，吸引了通勤族與退休族群入住，進一步帶動地方經濟。 4.高鐵對彰化觀光業的影響，田尾公路花園串聯 彰化縣擁有豐富的觀光資源，例如鹿港小鎮的古蹟與文化、田尾公路花園的花卉景觀、八卦山的自然風光等。高鐵的開通讓這些景點更容易被遊客造訪，例如從台北搭乘高鐵至彰化僅需約1小時，大幅提升了觀光便利性。未來若能加強高鐵站與觀光景點的接駁服務，將能進一步擴大觀光效益。 資料來源：M傳媒買房知識家
(一) 彰化高鐵站特區係以商業機能以及住宅並行為主之開發區，範圍涵蓋田中鎮與社頭鄉，因此以區內住宅區土地與產業服務專用區土地行情說明。根據內政部不動產實價登錄資訊網公開資訊，彰化高鐵特區內住宅區土地成交行情約為新台幣每坪12~17萬元，平均約為新台幣每坪14.5萬元，中位數為新台幣每坪14.7萬元，詳如下表：
資料來源：內政部不動產實價登錄網；華信不動產估價小組編輯整理 (二)彰化高鐵特區內產業服務專用區土地成交行情約為新台幣每坪12.5~16.5萬元，平均約為新台幣每坪15.4萬元，中位數為新台幣每坪15.9萬元，詳如下表：
資料來源：內政部不動產實價登錄網；華信不動產估價小組編輯整理 (三)區域內成屋交易以透天住宅為主，總價區間約為新台幣1,285~1,860萬元，平均約為新台幣1,509萬元，中位數為新台幣1,530萬元，詳如下表。
資料來源：內政部不動產實價登錄網；華信不動產估價小組編輯整理
總結彰化高鐵站特區四周多為未開發區，位於彰化縣田中鎮與社頭鄉交界處，區域內以彰化高鐵站區為軸心，日常生活機能與公共設施配置多位於田中鎮與社頭鄉市區，未來尚有待地方政府引導地方產業，結合田中鎮與社頭鄉區域發展，始能帶動人口進駐，進一步促進區域繁榮發展，未來仍具相當發展潛力。 本期針對彰化高鐵站特區行情之分享與看法，惟如有錯誤之處，尚請不吝指正，謝謝！
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