不動產行情~十分鐘搞懂北屯區第十四期行情-448
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華信電子月報 <不動產行情、不動產估價、不動產法規類> |
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前言： 第十四期重劃區是台中近40年開發面積最大的重劃區，利多包含漢神洲際百貨及台中大巨蛋招標，有望成為繼七期後的台中豪宅聚落。因發展潛能強及高綠覆宜居條件，不乏品牌建商在此插旗購地，同時也是高資產階級客群，近年置產熱區。本期電子週報，將針對近年來臺中市北屯區最受矚目的地段「第十四期重劃區」作介紹。
第十四期重劃區，東以30M-8計畫道路與潭子區為鄰，西抵水湳地區近中清路，南迄大連路，北至環中路，橫跨北屯及西屯區，面積達403.89公頃，計畫呈現ㄇ字型，中間包覆著十一期重劃區，住宅區約49%，商業區約5%，公共設施約46%，看得出是以住宅為核心的重劃區，原第十四期重劃區位置屬於北屯的邊緣地段。近年來因台74線增設聯外道路銜接國道一號、國道四號，及洲際棒球場周邊「漢神百貨、台中巨蛋」開發，成為房市焦點。
(一)第十四期重劃區之規劃 第十四期重劃區內，目前建築基地現況逾九成為空地，其規劃之土地使用分區均屬低密度住宅地區。由於主要為低密度第一種住宅區(4.89%)及第一之一種住宅區(44.12%)，其中第一種住宅區主要提供獨棟雙拼之住宅發展區，而第一之一種住宅區以提供區域低密度住宅發展空間，預期區域內未來開發多為低建蔽率之高級別墅住宅及住宅大樓為主。 (二)公共設施眾多 近鄰地區甫重劃完成，公共設施及生活機能方面皆需仰賴發展成熟之區域。市場方面，需依賴鄰近四張犁市場、水湳市場；文教設施方面，需依賴鄰近四張犁國小、四張犁國中、衛道中學等；公共服務性設施需依賴中清路、崇德路上各金融機構等；公園方面，公34公園則已闢建完成；停車場方面，區域內有路邊停車格及少數停車場所。整體而言，現況公共及服務性設施尚未發展成熟，生活機能主要依賴舊有市區。 第十四期重劃區毗鄰台74號環狀快速道路，往來臺中各行政區皆十分迅速，此外尚毗鄰國道一號中清交流道及銜接國道四號，聯外交通可及性高，交通十分便捷。 舊有市區發展成熟，人口密度提高，生活圈逐漸往屯區外圍擴張，第十四期重劃區與同一供需圈之第十一期重劃區內有住宅街廓單純、低建築密度及聯外交通便捷之優勢，未來發展可期。
(一)第十四期重劃區內第一之一種住宅區面積占計畫區44.12%，因此以第一之一種住宅區為行情說明。根據內政部不動產實價登錄資訊網公開資訊，第十四期重劃區內第一之一種住宅區土地成交行情約為每坪50~70萬元，平均約為每坪58.2萬元，中位數為每坪58萬元，詳如下表：
(二)區域內住宅大樓扣除車位之建坪單價約為每坪35~55萬元，平均約為每坪42.1萬元，中位數為每坪41.8萬元，詳如下表。
其實帶動第十四期重劃區房價持續看漲，其主要為緊鄰之第十一期重劃區因開發較早且近崇德路三段，目前住宅及商業活動較為成熟，尤其沿崇德路三段沿街面，各類餐飲集團已進駐；另外洲際棒球場周邊「漢神百貨、台中巨蛋」開發，帶動地方商業發展逐漸繁榮。 本期針對臺中市北屯區第十四期重劃區行情之分享與看法，惟如有錯誤之處，尚請不吝指正，謝謝！
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