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不動產估價~十分鐘搞懂法拍現場勘查流程-409

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華信電子月報   <不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

 

主題:

十分鐘搞懂~法拍現場勘查流程

前言面對高房價時代,新成屋、預售屋售價高居不下,退而求其次,有人選擇新古屋(屋齡5~10年,且不用作較多修繕),有人選擇中古屋(屋齡通常10年以上、曾有人居住過)。隨著內政部推出實價登錄的平台後,房地產價格資訊變得更加公開。漸漸地,也帶動法拍資訊的透明,越來越多法拍資料整合平台,以及承作法拍代標業務的公司如雨後春筍般興起,透過法拍程序取得的不動產,由於價格相對較低,轉手變賣後,價格增值空間大,因此也成為一種投資手段。本篇想帶各位從債權人的角度,認識法拍流程,惟如有錯誤或遺漏之處,仍請不吝指正,謝謝!

法拍流程

法拍流程可概略分成幾個階段,從債權人聲請法拍開始,執行查封程序,再者,委託不動產估價師事務所鑑定拍賣底價,並公告拍賣相關資訊,執行拍賣。相關流程圖如下:

與估價師事務所息息相關的部分,即是「查封階段」及「鑑定價格」部分。

 

指界

一般時候,地政人員會帶領大家去查封現場,並指出標的大略位置(如相對位置),如果要明確了解範圍,則需要申請鑑界。

 

可能遇到情形?

1.  如果查封內容包含建物時,可以事先聯絡地政事務所的測量人員,於當日至現場時,針對建物測量評估有無增建部分。如果發現有增建時,卻無法即時確認增建面積,估價人員也無法評估拍賣底價,此時就須要大家擇日和測量的人員都要到現場,亦會拖延到拍賣相關時程。

2.  另外若是先了解到建物無法入內時,也可會同警方及鎖匠一同到場,避免再次現勘,耽誤時程。

3.  大部分的查封都是平和的,若是預料到債務人可會於查封現場抗拒時,亦可提前請警方到現場維持秩序,避免危險。

 

提前準備

基本上,法院或估價單位都會有其他的查封或現勘行程,因此只要本案流程遇到了阻礙,短時間也無法處理,為了避免耽誤大家的時間,都會再請債權人擇日安排現場查封。因此,如果瞭解上述可能發生的情況,提前準備,亦避免拖延到拍賣時程。

 

五、

結論

期待本篇讓各位了解查封事前相關準備,希望您花5~10分鐘閱讀本篇內容,可節省您更多寶貴時間。

 

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