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不動產行情~十分鐘搞懂單元12重劃區-406

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華信電子月報   <不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

 

主題:

十分鐘搞懂~單元12重劃區

前言面對高房價時代,台中市的蛋黃區價格居高不下,越來越多人選擇

         市中心外側的居住環境。本次主題:單元12長春自辦重劃區歷經多

         年的重劃後,由於交通便利,預估未來生活機能良好,吸引建商搶

        地進入,本篇想帶各位,認識單元12的相關資訊,惟如有錯誤或遺漏

        之處,仍請不吝指正,謝謝!

單元12範圍

       單元12位於松竹路一段以南、東光國小東北側、松竹車站以東

、旱溪以西之重劃區。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

細部計畫示意圖及住宅區土地使用管制規定

 

1

1-1

1-3

最高建蔽率(%)

50

50

50

基準容積率(%)

140

140

140

上限容積率(%)

210

250

250

 

 

 

住宅區土地使用分區計畫

1.     第一種住宅區(住 1):將 20M-21 臨公園用地及文中用地之街廓, 規劃為第一種住宅區(住 1),專供建築獨戶或雙併住宅使用,禁止作 非住宅使用,但得為幼稚園、托兒所等使用。

2.     第一之三種住宅區(住 1- 3):為符合實際發展需要及提供容許大型 商場及飲食商業發展空間,將區位便捷並有捷運車站所在之松竹路及東 光路街廓規劃為第一之三種住宅區(住 1-3),除限制工業及殮葬服務 業(含辦公室)之使用外,其餘依都市計畫法台灣省施行細則住宅區相關規定管制。

3.     第一之一種住宅區(住 1-1):除住 1 及住 1-3 外,其餘住宅區街廓規劃為第一之一種住宅區(住 1-1 ),除限制工業、大型商場(店)、飲食店及殮葬服務業(含辦公室)之使用外,其餘依都市計畫法台灣省施行細則住宅區相關規定管制。

單元12發展優勢

1.  捷運綠線:單元12鄰近G3舊社站、G4松竹站,交通相對便利, 且松竹站將搭配台中鐵路立體化計畫,共構為轉乘車站,因此在土地使 用分區計畫方面,也將松竹路一段沿線土地使用分區規劃為住1-3,容 許大型商場及飲食商業進駐。

2.  大型商場投資興建:企業經營者嗅到了此處的商機,春水堂旗艦店、 好市多二店也選擇在此落腳,且既存的商場如大買家也毗鄰單元12, 生活機能具有向上發展性。

結論

目前單元12仍處於開發階段,上述優勢部分,都仍未正式啟用,

預計該區發展至一定程度,還需要5~10年的時間,希望各位可以

藉由該篇介紹,認識單元12長春自辦重劃區。

 

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