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不動產行情~十分鐘搞懂台中十期重劃區行情波動(走勢篇-1)-340

華信電子週報   <不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

週報

主題:

十分鐘搞懂~搞懂台中十期重劃區行情波動(走勢篇-1)

前言:

繼上週針對台中十期重劃區做了環境介紹後,本週緊接著便是針對該重劃區內之住家大樓,利用內政部實價登錄系統所登錄之資訊,針其101年上線迄今所登錄之實例,進行簡單之統計與說明,藉以了解台中市十期重劃區其住家大樓之價格走勢,希冀能對各位朋友有所幫助,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

相對位置

有鑑於目前十期重劃區及其緊鄰之新都重劃區,其三年內之新建大樓及推案頗多,惟考量本次目的係欲以內政部實價登錄系統自 101年上線迄今所登錄之實例進行統計,故本次所選取之大樓係以101年上線時便已完工或接近完工之大樓進行推估,102年以後完工之大樓不在本次電子報討論範圍。

社區簡介及其房價走勢

()日安花園:     

以下為「日安花園」在內政部實價登錄,自101年至106年所登錄之歷年實例,合計共25筆:

從上述平均成交單價表及折線圖,我們可發現其成交單價之變化大致符合大家所認知的104年房價開始翻轉之趨勢,101~103年其房價年均成長率相當穩定,甚至102年至103年有高達約120%之漲幅,惟104年開始,其成長幅度從120.51%下降至僅剩102.07%104年至105年度甚至更出現房價負成長之情形,而105年至目前1063月,則又微幅成長至103.41%

整體而言,就該社區之成交單價所顯示之資訊,101~103年是房價增漲幅度頗為明顯,103年以後,房價之成長幅度明顯轉緩,甚至曾有轉為負成長之情形,其房價依目前看來係維持在104年之成交水準

()家在e

再來接著介紹「家在e,依據內政部實價登錄之資訊,自101年至105年所登錄之歷年實例,合計共37筆,另106年依本所撰稿當時(1067)尚查無該社區之實例登錄,故該社區僅就101年至105年說明,詳如下表:

從上述「家在e起」的平均成交單價表及折線圖,我們可發現其成交單價之變化跟前述之「日安花園」一樣,亦大致符合104年房價開始翻轉之趨勢,101~103年其房價年均成長率相當穩定,甚至102年至103年有高達約125.82%之漲幅,惟104年開始,其成長幅度從125.82%大幅下降,甚至直接出現負成長,僅剩99.89%,而105年之成交實例相較於104年更是持續下修為91.8%

整體而言,就該社區之成交單價所顯示之資訊,其房價依目前看來係維持在102年至103年間之成交水準

本期之電子報到此大致告一段落,下週緊接著將就「水悅私塾」提供給各位朋友參考及三社區之比較與分析,敬請期待,謝謝!